Giao dịch BĐS tăng trưởng mạnh, Người dân nóng ruột hối nhau gom tiền?

Theo số liệu thống kê được công bố mới nhất của Bộ Xây Dựng, từ đầu năm đến nay trên địa bàn Hà Nội có khoảng 2.300 giao dịch BĐS thành công, thị trường bất động sản có sự tăng trưởng mạnh vào năm 2014. Nhà đầu tư dài hạn, dân lướt sóng đang tất bật hối nhau gom tiền. Nếu tính theo thống kê của Bộ Xây dựng, cứ chu kì 7-8 năm lại có một đợt sốt về giá bất động sản thì rất có thể trong giai đoạn 2014-2015 sẽ có thêm một đợt giá mới.

Đáng chú ý phải kẻ đến sự gia tăng trong các giao dịch của các dự án nhà ở thương mại có giá phù hợp, khu vực dự án như Times City và Royal City là do nhà đầu tư Tập đoàn Vingroup đã bán 378 căn hộ trong dự án căn hộ quý I, khu đô thị mới Văn Phú Victoria – đồng Hà Văn Phú đầu tư công ty làm chủ đầu tư một hấp dẫn có giá từ 15-17 triệu đồng / m 2 đã bán được gần 400 đơn vị trong quý I. Một số dự án chung cư 175 Nguyễn Trãi, Quận Thanh Xuân, có giá 24-25 triệu đồng / m2 có 70 giao dịch thành công từ đầu năm đến ngày 15/4 . Dự án Mulbery Lane ( Mỗ Lao , Hà Đông ) bởi – công ty Citadel Capital làm chủ đầu tư cũng bán được 40 căn hộ trong gần 4 tháng.

 Nhiều khách hàng đang mua nhà tại Chung Cư Times City

Nhà đầu tư  đã trở lại :

- Bất động sản (BĐS) có dấu hiệu khởi sắc, lượng giao dịch tăng trưởng khá so với cùng kỳ năm trước, thậm chí có dự án tăng giá nhẹ tại Hà Nội và một số thành phố khác.

- Trong quý I, lượng giao dịch qua sàn ở Hà Nội lên đến 1.500 trường hợp, gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. 15 ngày đầu của tháng 4 đã có tới 800 lượt giao dịch thành công. Trong đó, giao dịch tăng cao tại những dự án nhà ở thương mại có giá bán phù hợp, đã bàn giao hoặc đang hoàn thiện, như dự án  Chung Cư Times City và Royal City của Vingroup, Văn Phú Victoriam.

- Tỷ lệ giao dịch cao như chung cư 103 Văn Quán có khoảng 250 giao dịch, dự án 136 Hồ Tùng Mậu bán thành công khoảng hơn 200 căn, Mullbery Lane có 40 giao dịch, dự án Văn Phú Victory có 400 giao dịch, dự án Ao Sào có 200 giao dịch ngoài ra còn có nhiều dự án khác cũng đang được khách hàng quan tâm.

 Nhiều căn hộ được bàn giao tại Times City

Giao dịch BĐS đầu năm tăng mạnh :

-  2014 chủ đầu tư cũng đã có sự điều chỉnh giá mới đây thị trường cũng bắt đầu xuất hiện hiện tượng chênh lệch giá. Mandarin Garden căn hộ có diện tích dưới 150 m2 chênh lên đến 3 - 6 triệu đồng/m2. Chung cư N04 Đông Nam Trần Duy Hưng  mức chênh lên đến cả trăm triệu đồng/căn. Times City chênh 100 triệu – 200 triệu/căn tùy vị trí.

- Đón chu kỳ khởi sắc,  nhiều chủ đầu tư đồng loạt bung hàng như Thăng Long Number One, HP Landmark Tower, Gamuda Gardens, Xuân Phương Viglacera.

Giám đốc sàn giao dịch bất động sản VN đã tiết lộ. Có một dòng tiền đang chảy vào thi trường BĐS,  và dòng tiền này chính là tiền gửi từ ngân hàng vào. Một bộ phận nhà đầu tư đã quay lại thị trường đang giá bán tại một số dự án hiện đang nóng dần lên.

- Ông Phạm Thanh Hưng, đại diện Cen Group cũng cho rằng, thị trường đã hoàn thành việc tái cấu trúc thị trường và chính thức thiết lập trật tự mới. Thị trường BĐS bắt đầu có sự khởi sắc, những số liệu trên hệ thống giao dịch đã minh chứng rất rõ ràng về điều này.

Khởi động chu kỳ mới

 Theo Bộ Xây dựng, từ năm 1993 đến nay, thị trường địa ốc Việt Nam đã có sự phát triển vượt bậc, đặc biệt, cứ theo chu kỳ khoảng 7 - 8 năm lại xuất hiện một đợt sốt về giá cả cũng như lượng giao dịch. Cụ thể, vào các năm 1993, 2000 và gần đây nhất là 2007 đã xảy ra những cơn biến động bất động sản chủ yếu tại một số thành phố lớn. Tính toán này đã khiến cho nhiều người liên tưởng đến khả năng xuất hiện những biến động tương tự vào khoảng năm 2014-2015- đúng 7 năm sau cơn sốt đất gần nhất. Theo ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội nhận định, năm 2014 sẽ vẫn là một năm có nhiều thử thách với thị trường. Sự phục hồi sẽ diễn ra cục bộ trên từng mảng thay vì đồng loạt. Với phân khúc nhà ở để bán, các sản phẩm giá bình dân và trung cấp sẽ có thể có sự cải thiện.

- CBRE cho rằng, thị trường Bất Động Sản năm 2014 được kỳ vọng sẽ tốt hơn năm 2013. Tuy nhiên, điều này còn phụ thuộc vào các yếu tố hỗ trợ như giá bán hợp lý, sản phẩm phù hợp với thị trường và dự án có tiến độ xây dựng tốt.